公积金贷款能带多少？最多能贷多少额度

深圳67　　买房那会儿最愁的就是钱，尤其是首付掏空家底后，每个月还得琢磨房贷怎么还才不喘不过气。公积金贷款这事儿吧，大家都说是福利，但具体能贷多少，怎么算，银行那边从来不会明明白白告诉你，问起来就一套套政策，听得人更糊涂了。

　　我以前也犯嘀咕，觉得公积金账户里存了那么多，肯定能贷不少，结果一问才知道，不是存多少就能贷多少。银行那边有套算法，不是简单按余额乘个数那么简单。他们看的是你连续缴了多久，每个月交多少，还有你收入多少，这些加起来才决定能贷多少。有些地方要求得连续交半年，有些得一年，这个得看你当地政策，反正不是随便断缴就能接着贷的。

　　额度吧，也不是你想贷多少就多少。有个上限，每个城市不一样，有的地方一个人能贷几十万，夫妻一起能更多。但银行会根据你的收入来算，一般是你月收入乘个系数，再加上公积金余额的倍数，取那个低的数。比如说你月收入一万，系数可能是三四十倍，那就是三十到四十万，但如果你余额只有十万，可能只能贷二十万，这个得看当地怎么规定的。

　　利率倒是比商贷低不少，这个是实实在在的省钱。但审批的时候卡得严，材料不全或者征信有点问题，很容易被卡住。我朋友那会儿就是因为有张信用卡逾期过几天，差点没批下来，后来找银行解释了好久才搞定。所以征信这块得注意，别以为有公积金就万事大吉。

深圳67　　还有个事儿，很多人不知道，公积金贷款和商贷可以同时用，但额度不能超过总房价的七成。也就是说你首付付了三成，剩下的七成可以用公积金加商贷组合。不过公积金额度不够的话，剩下的就得用商贷，利率就上去了，每个月压力就大了。所以算的时候得把这两笔账都算清楚，别光盯着公积金那点便宜。

　　最烦的是有些开发商不接受公积金贷款，嫌流程麻烦回款慢。那会儿我去看房，有些销售直接说"我们只做商贷"，后来才知道是银行那边给他们的压力。这种时候就得坚持，不行就换房子，别为了省事最后多花冤枉钱。

深圳67　　其实说白了，公积金贷款这事儿，关键是要提前了解清楚自己能贷多少，别等看中房子了才发现不够。最好提前半年就开始准备，保持连续缴纳，把征信弄干净，心里有个数。买房是大事，每一笔钱都得算明白，别让公积金这个"福利"最后成了负担。